L'actualité de l'immobilier à Bordeaux
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Transformer les bureaux en logements à Bordeaux : où en est-on ?
Bordeaux - Promotion immobilièreCinquante mille mètres carrés de bureaux vides à transformer en mille logements : c'est l'engagement de campagne que Thomas Cazenave entend mettre en œuvre depuis son élection à la mairie le 22 mars, puis à la présidence de Bordeaux Métropole le 24 avril. Une dynamique loin d'être nouvelle : la loi Daubié de juin 2025 a déjà levé les freins juridiques, la Métropole a voté son dispositif d'accompagnement en décembre, et les premiers chantiers bordelais sont livrés....
Morgane Caillière le 28/04/2026 -
Impôts 2026 : quels travaux déductibles en résidence principale ?
Bordeaux - Fiscalité financeEn 2026, le crédit d'impôt pour l'adaptation du logement au grand âge et au handicap disparaît, celui pour la borne de recharge aussi. MaPrimeRénov' sort l'isolation des murs du parcours par geste. La TVA à taux réduit reste la seule aide sans condition de ressources. Barèmes, cas pratique et pièges à éviter....
Morgane Caillière le 23/04/2026 -
Maisons individuelles et 20 % de travaux, 2 ouvertures possibles pour le Jeanbrun
Bordeaux - InvestissementValérie Létard, députée LIOT du Nord et ancienne ministre du Logement, a déposé le 14 avril 2026 une proposition de loi qui ajuste deux paramètres clés du dispositif Jeanbrun....
Morgane Caillière le 22/04/2026 -
Thomas Cazenave à Bordeaux : bureaux transformés en logements, label Frugal supprimé...
Bordeaux - PolitiqueThomas Cazenave est maire de Bordeaux depuis trois semaines. Alexandra Siarri pilote l'urbanisme et le logement. Quatre mesures sont sur la table : reconvertir 50 000 m² de bureaux vacants, ouvrir un nouveau quartier à Bordeaux-Nord, supprimer le label Bâtiment Frugal Bordelais et accélérer les permis de construire....
Morgane Caillière le 13/04/2026 -
Comment remplir le formulaire 2044 case par case
Bordeaux - Fiscalité financeFormulaire 2044 : le guide ligne par ligne pour ne rien laisser passer. Charges déductibles, déficit foncier, exemple chiffré....
Morgane Caillière le 10/04/2026 -
Crédit immobilier avril 2026 : les taux d'usure évoluent
Bordeaux - Fiscalité financeLes nouveaux taux d'usure sont en vigueur depuis le 1er avril. Baisse sur les durées courtes (4 % et 4,48 %), légère hausse sur 20 ans et plus (5,19 %). Avec des taux moyens autour de 3,35 % sur 20 ans, la marge reste large mais la tension sur l'OAT et le conflit en Iran pourraient changer la donne d'ici l'été....
Morgane Caillière le 10/04/2026 -
Place Stalingrad et allée Serr : Comment Bordeaux réinvente la rive droite
Bordeaux - Urbanisme & architectureLa place Stalingrad et l'allée Serr viennent d'achever leur transformation. Fini le bitume brûlant : 150 arbres, 8 000 m² de sols perméables, 1 300 m de pistes cyclables. Budget : 6,3 M€. La rive droite de Bordeaux change de visage....
Morgane Caillière le 01/04/2026 -
Renouvellement urbain Les Aubiers–Le Lac : où en est le chantier en 2026 ?
Bordeaux - Urbanisme & architectureLes Aubiers, quartier oublié du nord de Bordeaux, vit sa plus grande transformation depuis sa construction dans les années 70. 100 opérations lancées, 166 M€ mobilisés, une école neuve déjà livrée, 118 logements en accession libre en cours, une chaufferie biomasse qui alimente 1 341 logements. Fin du chantier prévue en 2030....
Morgane Caillière le 30/03/2026 -
Investir en résidence étudiante à Bordeaux : dossier LMNP 2026
Bordeaux - InvestissementÀ Bordeaux, moins de 8 % des étudiants peuvent prétendre à un logement CROUS. Le reste se reporte sur un marché privé tendu, où un studio reçoit plus de 200 candidatures en moins de 24 heures. Ce déséquilibre durable favorise un modèle d'investissement privé structuré autour des résidences gérées en LMNP : loyer garanti, récupération de TVA, gestion déléguée....
Morgane Caillière le 25/03/2026 -
DPE et valeur immobilière à Bordeaux : la localisation ne suffit plus en 2026
Bordeaux - LocationÀ Bordeaux, le couperet du nouveau DPE est sans merci : 42 % des logements construits avant 1975 sont classés F ou G. Ces "passoires thermiques" seront interdites à la location en 2028 et 2034. Découvrez quels quartiers sont les plus touchés et l'impact sur le marché immobilier bordelais....
Morgane Caillière le 23/03/2026 -
Crise du neuf 2026 : pourquoi c'est le bon moment pour acheter à Bordeaux
Bordeaux - InvestissementLes ventes de logements neufs ont chuté de 10,8 % en France en 2025 et les investisseurs ont quasiment déserté le marché. À Bordeaux, cette crise de l'offre se retourne en faveur des acheteurs : taux revenus à 3,35 %, promoteurs prêts à négocier les derniers lots, et une offre future qui se raréfiera encore d'ici 2028....
Hervé Koffel le 19/03/2026 -
Bail Réel Solidaire Bordeaux : conditions, prix et simulation 2026
Bordeaux - Promotion immobilièreÀ Bordeaux, un T3 neuf coûte en moyenne 298 000 €. Hors de portée pour beaucoup de ménages. Le Bail Réel Solidaire change la donne : en achetant les murs sans le terrain, le même appartement peut descendre à 178 000 € ; soit près de 120 000 € d'économie. TVA à 5,5 %, PTZ cumulable, redevance mensuelle modeste : les avantages s'accumulent....
Morgane Caillière le 11/03/2026 -
Municipales 2026 à Bordeaux : qui propose quoi pour le logement ?
Bordeaux - PolitiqueLogement trop cher, construction en berne, parc social insuffisant : à Bordeaux, la crise du logement s'est imposée comme le sujet clé de la campagne municipale 2026. À quelques jours du premier tour, le 15 mars, les candidats affichent des visions radicalement opposées. Densification douce et zéro artificialisation pour Pierre Hurmic, libération de l'offre et suppression de normes locales chez Thomas Cazenave et Philippe Dessertine, réquisition assumée à gauche avec Nordine Raymond et Philippe Poutou… Tour d'horizon des propositions, liste par liste....
Morgane Caillière le 26/02/2026 -
LMNP 2026 : guide complet des réformes fiscales et réglementaires en vigueur
Bordeaux - InvestissementLe LMNP n'a pas disparu en 2026, mais ses règles ont changé. Hausse des prélèvements sociaux à 18,6 %, réintégration des amortissements dans la plus-value, abattements micro-BIC rabotés pour les meublés de tourisme, téléservice national d'enregistrement, nouveaux pouvoirs des communes : les réformes issues de la loi Le Meur, de la loi de finances 2025 et de la LFSS 2026 redessinent le paysage fiscal des loueurs en meublé. Voici ce qu'il faut savoir avant de déclarer....
Morgane Caillière le 12/02/2026 -
Bordeaux : la mue verte de l'esplanade Charles-de-Gaulle à Mériadeck
Bordeaux - Urbanisme & architectureLa Ville de Bordeaux a inauguré le 5 février 2026 la première phase de réhabilitation de l'esplanade Charles-de-Gaulle à Mériadeck : 4,84 millions d'euros pour rendre cet espace plus vert, plus accessible et plus accueillant. Une seconde tranche de travaux prévue pour 2027 achèvera la transformation de ce poumon vert classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO....
Hervé Koffel le 06/02/2026
